Налоговая система в Германии
всегда отличалась своей прозрачностью и стабильностью. Разработанная налоговая система в Германии действует по прогрессивной шкале,создавая условия выплаты налогов для каждого. Существуют несколько разновидностей выплат налога: налог на передачу какого — либо объекта в собственность другого физ /юр. лица, то есть оформление дарственной от 3,5 до 5%. При этом необходимо будет заплатить маклерский провизион,то есть за работу нотариуса и затраты на уплату пошлин 3,57-7,14% (при условии, что цена объекта меньше 60 тыс.евро, то 4 тыс.евро),налог на владение собственностью 0,5-1,5%. Если вы решили распорядиться своей недвижимостью и сдать ее в аренду, то эта процедура облагается налогом по той же прогрессивной системе (основана для годового дохода):
до 8.004€ — для граждан Германии = 0%, для иностранных = 14%.
8.005€ – 13.469€ = 14-23,97%
13.470€ — 52.881€ = 23,97-42%
52.882€ — 250.730€ = 42%
Больше 250.730€ = 45%
Необходимо знать, что если вы, совершая куплю-продажу жилья, привлекаете финансы из банковских ресурсов, то можете рассчитывать на снижение налогов при выплате по кредиту в дальнейшем. Возьмите во внимание, что кредитные ставки бывают 2-х видов:зафиксированная (от 3,5-5%) и плавающая. То же касается и ипотеки: ипотечная сумма ограничена рамками в 60% от цены объекта. Однако, не смотря на все послабления для тех, кто приобретает жилье за рубежом, рассчитывать на предоставление муниципалитетом Вам ВНЖ ( вида на жительство /ПМЖ ) не стоит. Но и не стоит отчаиваться, потому что Вы можете отдать прошение в соответствующие органы, которые, возможно, удовлетворят Вашу заявку. В Германии в этом Вам помогут высококвалифицированные специалисты — обращайтесь!
